Градостроительный анализ

Предметом градостроительного анализа являются ограничения градостроительной деятельности на данной территории, зная которые, можно оценить возможности её развития, выявить ключевые проблемы и наметить пути их решения. Такой анализ обычно проводится перед принятием решения о покупке земельного участка для дальнейшего строительства или реконструкции, а также при разработке проектов, направленных на стратегическое развитие территорий.

Градостроительный анализ территории подразумевает сбор и систематизацию разнообразной экономической, градостроительной, социально-демографической, историко-культурной, правовой и экологической информации. Объём и содержание этих сведений определяются конкретной целью использования рассматриваемого участка.

Например, при планировании строительства на ещё неосвоенной территории, прежде всего, обращают внимание на природно-климатические и физико-геологические факторы (рельеф, грунт, затопляемость и т. д.). Если же речь идёт о застройке в границах существующего населённого пункта, во главу угла ставятся безопасность, эффективность и эстетика городской (или поселковой) среды.

Алгоритм проведения градостроительного анализа участка может включать в себя:

  1. Определение цели приобретения данного участка (выбор наиболее эффективного варианта его использования).
  2. Анализ доступной документации (например, кадастрового паспорта данного земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости), а также проверку генерального плана, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и градостроительного плана.

 

Нужно убедиться в правомерности процедуры принятия каждого из этих документов, полномочиях принимавших органов, а также в отсутствии в них противоречий, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу данного участка.

Градостроительный анализ
  1. Соотнесение категории и вида земельного участка с целью его предполагаемого использования, а также оценку возможности перевода участка из одной категории в другую (если в этом есть необходимость) и определение экономической целесообразности этой процедуры.
  2. Анализ ограничений и обременений, связанных с расположением участка в зонах подземных сооружений и коммуникаций, санитарно-защитных или охранных зонах и т. д.
  3. Определение параметров разрешённого строительства, а также возможностей и рисков отклонения от них.
  4. Оценку вариантов присоединения данного участка к инженерной и транспортной инфраструктуре.
  5. Выводы о временных и финансовых затратах, необходимых для устранения выявленных ограничений.

Наиболее дальновидные разработчики при проведении градостроительного анализа не ограничиваются исследованием лишь одного конкретного земельного участка, но рассматривают его в тесной связи с прилегающими территориями, учитывают возможные сценарии их будущего взаимодействия, оценивают влияние различных социально-экономических факторов.

Так, для оценки инвестиционной привлекательности территории будущей застройки могут оказаться чрезвычайно важными степень развития и амортизации городской инфраструктуры, активность и платёжеспособность населения, тенденции изменения стоимости объектов недвижимости и многое другое.

Обратная связь

Специалисты инжиниринговой компании АМП, благодаря большому опыту, при проведении градостроительного анализа территории учитывают все нюансы и тонкости. Можете быть спокойны и уверены в качестве документации.

Для того, чтобы заказать эту услугу по доступной цене позвоните по номеру +7 952 096 84 85  или заполните форму слева