Планирование территорий под размещение объектов

эскизный проект технопарка

Целью любого территориального планирования является обеспечение развития территории, с учётом её экономических, экологических и социальных особенностей, а также интересов населяющих её граждан. При этом речь может идти о планировании территории города, сельского поселения или даже целой страны.

В связи с этим различают три уровня территориального планирования:

  • федеральный (планирование территорий России),
  • региональный (планирование на уровне субъектов Федерации),
  • местный (планирование городов, сельских поселений, муниципальных и городских районов и т. д.).

Инициаторами территориального планирования территории могут выступать владельцы расположенных на ней земельных участков, а также соответствующие органы власти или местного самоуправления. Требования к документации по планировке территории и порядок её разработки определяются Градостроительным кодексом РФ, правилами землепользования и застройки и другими положениями, нормативами и программами территориального планирования.

В состав документации по градостроительному планированию территории входят:

  1. проект планировки территории (ППТ),
  2. проект межевания территории (ПМТ),
  3. градостроительные планы земельных участков (ППЗУ).
Графическая зарисовка градостроительного плана

Основная задача проекта планирования территории состоит в том, чтобы выделить элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны и т. п.) и определить параметры их развития. Для этого на чертежах, относящихся к ППТ, обозначаются линии транспортной и инженерной инфраструктур, а также границы зон размещения объектов на территории.

Такими объектами могут быть как существующие, так и будущие здания и сооружения, при этом ППТ должен указывать на их назначение (жилые, производственные, общественные) и принадлежность (федерального, регионального или местного значения). В состав ППТ обычно входят не только чертежи, но и расчёты, подтверждающие целесообразность градостроительного размещения объектов, их допустимые предельные параметры и другие важные показатели.

Чертеж проекта планировки территории
Чертеж проекта планировки территории

Проект межевания территории должен содержать красные линии и отступы от них, границы и условные номера земельных участков, границы зон действия публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования, а также зон объектов культурного наследия, если они имеются.

Градостроительный план земельного участка фактически представляет собой выписку из проектов планировки и межевания территории, а также правил землепользования и застройки применительно к данному конкретному земельному участку. В частности, в нём зафиксированы параметры размещения объектов строительства и информация обо всех видах разрешённого использования земельного участка.

Чертеж градостроительного плана земельного участка
Чертеж градостроительного плана земельного участка

Полностью укомплектованная и тщательно проверенная документация по территориальному планированию утверждается соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления и используется при разработке проектов по развитию и благоустройству территорий, а также социальных, экономических и экологических программ разного уровня.

Обратная связь

Специалисты инжиниринговой компании АМП, благодаря большому опыту, в процессе планирования территорий под размещение объектов учитывают все нюансы и тонкости. Можете быть спокойны и уверены в качестве документации.

Для того, чтобы заказать эту услугу по доступной цене позвоните по номеру +7 952 096 84 85  или заполните форму слева