Подготовка разрешительной документации

Прежде чем начать какое-либо новое строительство, капитальный ремонт или реконструкцию, необходимо получить официальное разрешение на проведение данного вида работ. С этой целью владелец участка или уполномоченное им лицо подготавливает и оформляет исходно-разрешительную документацию (ИРД) — комплект документов, отражающих все необходимые параметры и объёмы будущих строительных работ, а также предварительную оценку связанных с этими работами финансовых расходов.

Подготовка разрешительной документации регламентируется требованиями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, а также постановлениями Правительства РФ и нормативными актами субъектов Федерации и местных органов самоуправления. Этот процесс, требующий проработки большого количества информации и согласования в нескольких инстанциях, может затянуться на несколько месяцев.

Впрочем, часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ оговаривает ряд случаев, в которых можно обойтись без получения разрешения на строительство. Например, оно не потребуется, если собственник земельного участка собирается выстроить на нём гараж, садовый домик или даже небольшой коттедж, предназначенный для проживания одной семьи.

В состав исходно-разрешительной документации входят следующие документы:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство,
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации, договор аренды или купли-продажи),
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за 3 года до подачи заявления,
  • результаты инженерных изысканий и план земельного участка.
Планирование территорий под размещение объектов
  • краткое описание архитектурных и конструктивных решений,
  • технические условия на подключение к инженерным сетям и на примыкание к дорожно-транспортной сети,
  • проект организации строительных работ,
  • положительное заключение экспертизы проектной документации,
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (если оно имеется),
  • некоторые другие документы, предусмотренные российским законодательством.

Если документация подготовлена правильно и в полном объёме, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган проверяет её соответствие всем необходимым требованиям и ограничениям, а затем выдаёт разрешение на строительство или отказывает в нём с указанием причин отказа. В последнем случае застройщик может оспорить отказ в судебном порядке.

Подготовка исходно-разрешительной документации является обязанностью застройщика, но в большинстве случаев собственник земельного участка поручает эту работу техническому заказчику, который занимается сбором документов и от его имен взаимодействует с государственными органами. Опытный и компетентный технический заказчик сможет минимизировать сроки получения разрешения на строительство и подготовит качественную базу для дальнейшей разработки проектной документации.

Обратная связь

Специалисты инжиниринговой компании АМП, благодаря большому опыту, при подготовке разрешительной документации учитывают все нюансы и тонкости. Можете быть спокойны и уверены в качестве документации.

Для того, чтобы заказать эту услугу по доступной цене позвоните по номеру +7 952 096 84 85  или заполните форму слева