Получение разрешения на строительство

Разрешением на строительство называется документ, подтверждающий право владельца земельного участка возводить на нём новый объект недвижимости или реконструировать старый (в рамках разрешённого использования данного земельного участка). Условия и процедура получения разрешения на строительство регламентируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Получение разрешения на строительство

В общем случае разрешение на строительство выдаётся местными органами самоуправления, однако закон предусматривает ряд ситуаций, когда за получением разрешения на строительство объектов нужно обращаться в специально уполномоченные федеральные органы, например, в государственные корпорации «Росатом» или «Роскосмос», органы, занимающиеся охраной культурного наследия и т. д.

Список документов для получения разрешения на строительство включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
  2. Градостроительный план этого участка (для получения разрешения на строительство линейного участка обычно требуются реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории).
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Положительное заключение экспертизы проектной документации (а если экспертиза была негосударственной, то ещё и копия свидетельства об аккредитации данного юрлица).
  5. Разрешение на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства (если оно есть).
  6. Согласие всех правообладателей (в случае реконструкции объекта капитального строительства, например, многоквартирного дома).
  7. Некоторые другие документы, предусмотренные российским законодательством.

Получение разрешения на строительство здания не требуется, если речь идёт о гараже или любой другой хозяйственной постройке, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при строительстве или реконструкции любых других объектов, не являющихся капитальными.

Что касается получения разрешения на строительство жилых домов, в этой области российского законодательства в последнее время произошло несколько значимых событий, о которых нужно рассказать подробнее.

Получение разрешения на строительство

До 4 августа 2018 года получение разрешения на строительство частного дома зависело от вида разрешённого использования земельного участка. Если участок предоставлялся для садоводства и дачного хозяйства, можно было обойтись без разрешения, но если собственник хотел построить дом на участке, предназначенном для ИЖС, получение разрешения на строительство дома было обязательным.

Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018 обязал застройщиков вместо заявления на получение разрешения на индивидуальное строительство подавать в соответствующий орган уведомление о планируемом строительстве, а после завершения стройки — уведомление об окончании строительства. Это в равной степени относится как к садовым домам, так и к жилым, но только если они не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть в таком доме будет проживать только одна семья).

Список документов, которые нужно приложить к уведомлению о планируемом строительстве, заметно сократился. Теперь в него входят:

  • Документы на участок (если он не зарегистрирован в ЕГРН).
  • Описание внешнего облика будущего дома или указание на используемый типовой проект (если дом будет строиться в границах исторического поселения).
  • Изображение внешнего вида дома, включая его фасады и конфигурацию.
Получение разрешения на строительство

Однако подача такого уведомления ещё не даёт застройщику права приступить к строительству. Ему нужно дождаться согласования, то есть, ответного уведомления о том, что заявленные параметры его будущего дома соответствуют всем нормам.

Для тех домов, которые были построены до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство ИЖС, была введена так называемая «дачная амнистия»: их правообладатели могут направить в соответствующие органы уведомление о начале строительства, даже если стройка уже началась или была завершена. Такой упрощённый порядок действует до 1 марта 2021 года, а те собственники, которые не успеют узаконить строительство до этой даты, впоследствии смогут сделать это только через суд.

ООО АМП предоставляет услуги по получению разрешения на строительство в Ленинградской области и Санкт-Петербурге на любые объекты недвижимости и линейные объекты. Опыт и знания наших специалистов позволяют нам вовремя отслеживать изменения в градостроительном законодательстве и проходить все необходимые согласования без каких-либо проволочек. Обратившись к нам, вы сможете эффективно спланировать будущее строительство или реконструкцию и получите разрешение на строительство в срок и без лишней нервотрёпки.