Разработка проектной документации

Проектной документацией называют комплекс документов, отражающих суть проекта и подтверждающих его техническую осуществимость и экономическую обоснованность.

В состав проектной документации входят текстовые и графические материалы, описывающие архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, касающиеся строительства, реконструкции или технического перевооружения объекта недвижимости или линейного объекта.

Разработка проектной документации

Градостроительный кодекс РФ утверждает обязательность разработки проектно-сметной документации для всех объектов строительства или реконструкции, кроме тех случаев, когда речь идёт о постройке частного жилого или садового дома (тем не менее, даже индивидуальный застройщик может проявить инициативу и подготовить проект).

За выполнение работ по разработке проектной документации отвечает застройщик либо другое лицо (физическое или юридическое), заключившее с ним договор подряда. По закону, разработчик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования, за исключением тех государственных, муниципальных и коммерческих предприятий и организаций, которые находятся в ведении или работают от имени органов государственной власти или местного самоуправления.

Разработка проектной документации объектов недвижимости или линейных объектов ведётся с опорой на целый ряд исходных документов:

  • техническое задание (если заказчик и разработчик не одно и то же лицо),
  • градостроительный план земельного участка,
  • результаты инженерных изысканий,
  • проекты планировки и межевания территории (если планируется строительство линейного объекта),
  • технические условия и регламенты,
  • допуск на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции.
Разработка проектной документации

Состав и содержание проектной документации регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008. В частности, проектная документация на объект капитального строительства включает в себя 12 разделов:

  1. Пояснительную записку
  2. Схему планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения
  5. Сведения об инженерном оборудовании и инженерно-технических сетях, инженерно-технических мероприятиях и технологических решениях
  6. Проект организации строительства
  7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства (если есть такая необходимость)
  8. Мероприятия по охране окружающей среды
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  10. Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов
  11. Смета на строительство
  12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Обычно разработка проектной документации здания или линейного объекта завершается её экспертизой на соответствие требованиям технических регламентов. Некоторые проекты подлежат обязательной государственной экспертизе, но в общем случае заказчик вправе самостоятельно выбирать, направить ему проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу.

Обратная связь

Компания «АМП» предлагает свои услуги в разработке проектной документации на строительство объектов недвижимости разного назначения и уровня сложности, а также дальнейшее сопровождение проектов, включая прохождение экспертизы, строительный контроль и ввод объекта в эксплуатацию.