Сдача в эксплуатацию

Последним этапом строительства или реконструкции любого объекта недвижимости (или линейного объекта) является сдача строительства в эксплуатацию. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ подробно описывает порядок и процедуру получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в также оговаривает случаи, когда это разрешение не требуется.

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, подтверждающий, что готовый объект полностью удовлетворяет требованиям проектной документации и строительных нормативов. Кроме того, объект недвижимости должен соответствовать разрешённому использованию земельного участка, а линейный объект — проектам планировки и межевания территории.

Сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется через тот орган, который выдал разрешение на строительство этого объекта.

Сдача в эксплуатацию объекта строительства

Обычно этим занимаются органы местного самоуправления, а также федеральные или региональные органы исполнительной власти. В ряде случаев эта обязанность возлагается на государственные корпорации «Росатом» или «Роскосмос».

Пакет документов для сдачи в эксплуатацию объекта строительства должен включать в себя:

1. Заявление застройщика на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлялось строительство.
3. Градостроительный план этого земельного участка (а для линейного объекта — проект планировки и проект межевания территории).
4. Разрешение на строительство.
5. Акт приёмки объекта (если застройщик работал по договору подряда)
6. Акт о соответствии выстроенного объекта требованиям проектной документации, энергетической эффективности и оснащённости приборами учёта энергетических ресурсов.
7. Справки о соответствии объекта необходимым техническим условиям, а также схемы расположения инженерных сетей и акты приёмки каждой из них.
8. Схему расположения и планировочной организации земельного участка.
9. Заключение представителя государственного строительного надзора (если этот надзор предусмотрен законом).
10. Технический план объекта капстроительства.

Этот список может быть дополнен и другими документами, такими как акт приёмки работ по сохранению объекта культурного наследия (при его ремонте, реставрации или консервации) или справкой о заключении договора страхования гражданской ответственности (если речь идёт об опасном объекте).

Сдача в эксплуатацию

Если при строительстве или реконструкции объекта проводился государственный строительный надзор, обязанности органа, выдающего разрешения на ввод в эксплуатацию, ограничиваются проверкой представленных документов, если же нет — его специалистам придётся самостоятельно осмотреть объект строительства.

По истечении пяти рабочих дней с момента подачи заявления заявитель может получить либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Разрешение на ввод в эксплуатацию становится основанием для постановки объекта на государственный учёт. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется в случае сдачи в эксплуатацию жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи (эта поправка была введена Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ).

Сдача в эксплуатацию объекта строительства

В этом случае застройщик обязан направить в местный орган самоуправления, региональный или федеральный орган исполнительной власти уведомление об окончании строительства, приложив к нему технический план строения с указанием его параметров.

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проверяет соответствие этих параметров требованиям градостроительного законодательства и выдаёт застройщику ответное уведомление о результатах этой проверки.

Пакет услуг компании АМП по вводу объектов в эксплуатацию включает в себя консультации, проверку, доработку и оформление документов, выезд на объект и взаимодействие со службами государственного надзора. Уточнить стоимость нужной вам услуги можно у нашего менеджера