Реконструкция зданий

Реконструкцией называется целенаправленное изменение технико-экономических показателей объектов капитального строительства. Причиной реконструкции может быть смена назначения здания или сооружения, его моральный или физический износ и просто желание собственника. В любом случае вам не обойтись без проекта реконструкции. В этой статье мы расскажем о тех задачах, которые решаются на этапе проектирования, а также об особенностях проектов реконструкции некоторых объектов недвижимости

Зачем нужен проект реконструкции дома

Градостроительный кодекс РФ однозначно указывает на необходимость подготовки проектной документации при реконструкции зданий и сооружений. Единственным исключением является реконструкция садовых домиков и индивидуальных коттеджей высотой не более трёх этажей. И даже в этом случае есть веские причины заказать проект реконструкции у грамотного специалиста:

  • во-первых, он обеспечит безопасность вашего жилища, ведь реконструкция может не только изменить внешний облик дома, но и значительно повлиять на прочность несущих конструкций и состояние инженерных коммуникаций,
  • во-вторых, проект позволит точно рассчитать сроки и стоимость будущей реконструкции, а значит, сэкономит вам немало ресурсов при организации этого трудоёмкого процесса,
  • в-третьих, проект наверняка пригодится при последующем ремонте, перестройке или продаже дома. С ним вам не придётся вспоминать, где проложен электрический кабель или заново определять толщину стен.

Что входит в проект реконструкции жилых зданий

Пожалуй, самая важная часть любого проекта реконструкции — это результаты технического обследования, выявляющие текущее состояние здания. Список изыскательских работ может включать в себя:

  • результаты всевозможных замеров и полученную в итоге конструктивную схему здания,
  • перечень обнаруженных дефектов и расчёт прочностных характеристик несущих конструкций,
  • итоги тепловизионного исследования кровли и фасадов,
  • данные, полученные в результате геотехнического мониторинга фундамента и прилегающего грунта, а также соседних зданий.

Кроме того, в проект реконструкции зданий входят:

  • ситуационный план участка, отражающий расположение здания и окружающих его строений,
  • поэтажные планы с указанием размеров всех внутренних помещений и планируемых стен и перегородок,
  • планы перекрытий, всевозможные разрезы и сечения,
  • схемы будущих фасадов,
  • схемы разводки электросети, газо- и водоснабжения, а также других инженерных коммуникаций,
  • чертежи тех узлов и элементов, которые будут изменены в процессе реконструкции,
  • пояснительная записка, содержащая все необходимые сведения о предстоящих работах,
  • экономическое обоснование целесообразности реконструкции,
  • расчёт стоимости ремонтно-строительных работ и проект их организации.
Реконструкция здания под торговый центр - Авторский надзор
Разработка проектной и рабочей документации торгового центра
Реконструкция здания под торговый центр - Полный цикл согласований

Особенности проектов реконструкции предприятий

Главной целью реконструкции предприятий является увеличение объёма и/или качества производимой продукции. Эта цель может быть достигнута путём расширения существующих или строительства новых производственных, складских или офисных зданий. Ниже приводится возможный список работ, проводимых при такой реконструкции:

  • увеличение полезной площади за счёт различных пристроек,
  • «наращивание» дополнительных этажей,
  • укрепление фундамента и замена других пришедших в негодность конструктивных элементов,
  • ремонт или замена лестничных маршей, установка лифтов,
  • прокладка новых коммуникаций вместо изношенных,
  • обновление или утепление кровли, повышение уровня тепловой защиты,
  • изменение внешнего вида зданий (замена окон, облицовка и т. п.),

При этом проект реконструкции предприятия должен соответствовать современным требованиям к охране окружающей среды и, как правило, включает в себя изменения, направленные на улучшение условий труда работников. Комиссия, принимающая решение о вводе производственного здания в эксплуатацию, не вынесет свой вердикт, пока не убедится в отсутствии рисков для здоровья сотрудников и проживающих поблизости граждан.

Ещё одной проблемой, связанной с реконструкцией производственных зданий, является норматив, относящийся к плотности застройки промышленных предприятий. Жёстко регламентированное отношение площади застройки к площади территории производственного объекта ограничивает как масштабы реконструкции, так и возможности организации строительства. Преодолеть эти ограничения можно, предусмотрев в проекте реконструкции временную ликвидацию складских и других вспомогательных площадок.

Остались вопросы? Напишите нам

Компания АМП разрабатывает проекты реконструкции зданий и сооружений для самых разных сегментов рынка — от небольших частных домов до огромных производственных комплексов. По поводу сроков и стоимости услуг проконсультируйтесь по телефону