Разрешение на строительство является единственным законным основанием для проведения любых работ по реконструкции, строительству или капитальному ремонту объектов недвижимости. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации проекту планировки или межевания территории либо градостроительному плану земельного участка и выдаётся бесплатно органами местного самоуправления.

Из этого правила бывают исключения: например, разрешение на ремонт или реставрацию любых исторических памятников выдаётся органами, осуществляющими охрану объектов культурного наследия, а получение разрешения на строительство или ремонтные работы в речном или морском порту Российской Федерации целиком зависит от капитана этого порта.

Документы на строительство

Полный перечень документов для получения разрешения на строительство приведён на сайте Госуслуг (https://gu.spb.ru/188575/eservice/#group-docs). Он включает в себя правоустанавливающие документы на данный земельный участок, градостроительный план, чертежи и схемы, относящиеся к проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы и некоторые другие документы. Подать подготовленный пакет документов можно непосредственно в администрации города или области, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), а также в электронном виде через портал Госуслуг.

Порядок получения разрешения на строительство оговаривается Градостроительным кодексом РФ http://stgrkrf.ru/51 и предусматривает ряд условий, при которых уполномоченные органы могут отказать застройщику в выдаче или продлении такого разрешения. Основанием для отказа может стать отсутствие у застройщика соответствующих прав или несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана.

Для тех, кто собирается строить или перестраивать частный дом (предназначенный для проживания одной семьи и высотой не больше трёх этажей), наличие проектной документации не является обязательным условием для получения разрешения на строительство ИЖС. Вместо этого индивидуальный застройщик должен представить Схему планировочной организации земельного участка. Такую схему можно начертить самостоятельно, обозначив границы будущего дома на копии кадастрового плана.

Своевременное получение разрешения на строительство дома не только оградит вас от штрафных санкций за возведение самовольной постройки, но и позволит со временем получить право собственности и прописаться в построенном доме, присвоив ему почтовый адрес.

Специалисты компании А.М.П. помогут вам оформить разрешительные документы для строительства любого объекта недвижимости независимо от его размера и назначения, а также проконсультируют вас, если вы уже начали строительство и хотите избежать связанных с этим неприятных последствий. https://amp-project.pro/