Генеральный подряд

Генеральным подрядом называется передача полномочий по реализации проекта одному (генеральному) исполнителю, который вправе привлекать к работам по данному проекту субподрядчиков — юридических и физических лиц. Генподряд часто применяется в строительных проектах, ведь они требуют участия многих специалистов и специфической техники (редко удаётся сосредоточить такие разнообразные ресурсы в рамках одной-единственной компании).

Отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются договором генерального подряда на строительство, возлагающим на генерального подрядчика ответственность за организацию строительного процесса и его результат. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за качество своих собственных работ и работ, выполненных субподрядными организациями, а также за соблюдение сроков сдачи каждого этапа строительства.

Впрочем, помимо генерального подряда на строительство существует и генеральный подряд на проектные работы. Обычно генеральный проектировщик берёт на себя проработку планировочных и архитектурных решений и подготавливает к экспертизе проектную документацию, а изыскательские работы и разработку инженерных систем отдаёт на откуп соответствующим специалистам-субподрядчикам.

Договор генерального подряда определяет права и обязанности его участников. Например, функции генерального подрядчика могут включать в себя:

  • Обеспечение строительства необходимыми материалами и инженерным оборудованием, контроль их качества.
  • Выполнение всех работ в том объёме и в те сроки, которые предусмотрены данным договором.
  • Проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, а также заключение договора страхования строительно-монтажных рисков.
  • Устранение дефектов произведённых работ, если они будут выявлены в ходе приёмки или в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Заказчик тоже вносит свой вклад в реализацию договора, обязуясь вовремя предоставить генеральному подрядчику строительную площадку и проектно-сметную документацию, обеспечить установленный договором режим финансирования, осуществлять контроль и приёмку произведённых подрядчиком работ, но при этом не вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность.

Многолетний опыт в области проектирования и строительства и накопленные за это время ресурсы позволяют компании «АМП» успешно работать по договорам генерального подряда в СПб и Ленинградской области. Мы берёмся за проекты любого масштаба и уровня сложности, выполняя свои обязательства качественно, в срок и по оптимальной для заказчика цене.