Авторским надзором называют контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации. Такое определение авторского надзора содержится в Своде правил СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» http://docs.cntd.ru/document/1200133993 Это самый поздний документ, разъясняющий и регламентирующий все детали проведения авторского надзора. Ранее застройщики и проектировщики руководствовались положениями СНиПа об авторском надзоре от 1999 года.

Авторский надзор бывает как визуальным, так и документальным и может касаться любых решений и действий застройщика по отношению к возводимому объекту. Проектировщик, осуществляющий авторский надзор, имеет право проводить плановые осмотры строительной площадки, проверять результаты работ и качество используемых материалов, направлять в государственные органы свои замечания и предложения, участвовать в составлении актов скрытых работ и приёмке объекта в эксплуатацию. Он также может дополнять, уточнять или корректировать проектную документацию, если на этапе строительства объекта возникает такая необходимость.

авторский надзор скрытые работы

В Российской Федерации авторский надзор не является обязательным (исключение составляют опасные производственные объекты) и обычно производится по инициативе технического заказчика. Все условия авторского надзора оговариваются в договоре, который заключают между собой заказчик (застройщик) и разработчик проектной документации. Если же лицо или организация, осуществлявшее разработку проектной документации, по каким-то причинам не может предоставить эту услугу, то заказчик вправе привлекать для этого любых других физических или юридических лиц, удовлетворяющих необходимым требованиям.

Существует несколько видов авторского надзора, среди которых самыми распространёнными являются:

  • архитектурный (отслеживание соответствия строительно-монтажных работ представленным в проектной документации чертежам) и
  • технический (проверка точного соблюдения всех технических стандартов и законодательных норм).

Особое значение имеет авторский надзор скрытых работ, в ходе которого автор проектной документации принимает участие в промежуточной приёмке строительных конструкций или коммуникаций, доступ к которым по окончании строительства будет невозможен в результате выполнения последующих видов работ. К таким работам можно отнести:

  • установку арматуры в будущих бетонных конструкциях,
  • укладку труб, которые впоследствии будут засыпаны грунтом,
  • гидроизоляцию санузлов и балконов и т. п.

Проектировщик входит в состав принимающей комиссии и подписывает акты скрытых работ, авторский надзор за которыми он уполномочен осуществлять (перечень таких работ должен быть заранее определён в договоре на проведение авторского надзора). Акт освидетельствования скрытых работ должен подтвердить, что данный вид работ выполнен качественно и с применением надлежащих материалов. Только после этого подрядчик сможет продолжить строительство.