Авторский надзор является частью строительного контроля и состоит в проверке автором проектной документации соответствия её требованиям технических решений и показателей строительно-монтажных работ. По определению обязанности авторского надзора возлагаются на архитектора, подготовившего проектную документацию. Кроме того, заказчик (застройщик) имеет право привлекать к осуществлению авторского надзора организацию или физическое лицо, разработавшее рабочую документацию, но при обязательном согласии разработчика проектной документации. Если же строительство ведётся по типовой проектной документации (успешно прошедшей государственную экспертизу), авторский надзор может проводить проектировщик, имеющий опыт применения этой типовой документации.

Нормативы авторского надзора содержатся в следующих законодательных актах:

Компания выполняет все нормативы авторского надзора проектной документации
Стоимость проектирования вычисляется в зависимости от объема работ

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 1294),
  • Градостроительный кодекс РФ (ст. 53),
  • Закон «О промбезопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 № 116-ФЗ,
  • Закон «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ,
  • «Техрегламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ и др.

Но главным нормативным документом авторского надзора является Свод правил СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утверждённый приказом Минстроя РФ от 19.02.2016. В этом документе подробно рассмотрены все понятия и процедуры, имеющие отношение к осуществлению авторского надзора, — от вопросов, связанных с заключением договора между застройщиком и проектировщиком, до границ зоны ответственности каждой из сторон.

Например, обязанности проектировщика, осуществляющего авторский надзор, могут включать в себя контроль качества строительных конструкций и инженерных сетей на строительной площадке, согласование замены материалов, изделий или конструкций, а также разъяснение всех тонкостей проекта заказчику или подрядчику. Помимо этого, авторский надзор проектной документации подразумевает проверку соответствия рабочей документации положениям проектной документации, а также внесение в проект необходимых изменений и дополнений (если этого требует рыночная конъюнктура или изменившиеся условия строительства).

Конкретные обязанности, ответственность и финансовые взаимоотношения между застройщиком (заказчиком) и проектировщиком, осуществляющим авторский надзор, определяются заключённым между ними договором. В частности, стоимость авторского надзора будет зависеть от величины объекта, срочности его возведения и регулярности посещения проектировщиком строительной площадки. Обычно она колеблется в пределах 8-10% от стоимости проектирования.

Однако есть и предельное значение стоимости авторского надзора в проектировании, исчисленное в процентах от полной сметной стоимости — не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтённой в главах 1-9 сводного сметного расчёта. Актуальную редакцию методики расчёта стоимости авторского надзора можно найти на сайте

Проектирование и авторский надзор за строительством дома