Согласно законодательству РФ любое строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимости требуют получения разрешения на строительство. Исключениями являются постройки на садовых участках, гаражи (если они предназначаются для личного использования, а не для ведения бизнеса) а также киоски, навесы и другие объекты, не имеющие отношения к капитальному строительству. Можно обойтись без разрешения на строительство и при капитальном ремонте, если он не повлияет на надёжность и безопасность здания или сооружения.Какие же документы для получения разрешения на строительство необходимы?

Проще всего получить разрешение на строительство при возведении индивидуального дома.

Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ дополнил Градостроительный кодекс статьёй 51.1 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100092), согласно которой застройщик для получения разрешения на строительство ижс должен представить в орган местного самоуправления уведомление о строительстве или реконструкции, приложив к нему всего три документа:

  • свидетельство о собственности или другой правоустанавливающий документ,
  • градостроительный план земельного участка,
  • план земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.

согласование проекта

Для более сложных строительных объектов требуется целый пакет документов и согласований:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок
  2. Градостроительный план земельного участка
  3. Документы, содержащиеся в проектной документации:
  • пояснительная записка,
  • схема планировочной организации участка: для зданий и сооружений — отображающая место размещения объекта и подъездных и пешеходных путей к нему, для линейных объектов — подтверждающая его расположение в пределах красных линий,
  • архитектурные чертежи,
  • сводный план инженерных сетей с обозначением мест подключения, а также сведения об инженерном оборудовании,
  • проект организации строительства,
  • проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства.

4. Положительное заключение экспертизы (а в случае расположения будущего объекта строительства в особо охраняемой природной зоне — ещё и заключение государственной экологической экспертизы).

5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции (выдаётся правообладателю, если размеры, конфигурация или другие параметры его земельного участка считаются неблагоприятными для застройки).

6. Согласие всех правообладателей объекта недвижимости (если речь идёт о его реконструкции).

Застройщик предоставляет весь перечень документов для получения разрешения на строительство, а также заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка и в течение 10 дней ожидает ответа. Проверяющий орган оценивает, насколько проект отвечает всем строительным и законодательным нормам, а затем выдаёт разрешение на строительство или отказывает в его выдаче, указав причины отказа. Срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет.