Комплексное обследование зданий и сооружений происходит в строго определенной последовательности:

  • изучение архивной и проектно-технической документации,
  • проверка данных и показателей технических паспортов,
  • осмотр деформаций и усадок, если они есть;
  • предварительное изучение конструкций;
  • описание состояния строения и инженерного вооружения;
  • дефектоскопия, выявление отступлений от правил технической эксплуатации здания;
  • обмеры частей здания и составление исполнительных схем;
  • детальное инструментальное изучение соединений, узлов и конструкций;
  • установление геометрических и прочностных характеристик материалов;
  • выявление несущей способности конструкций;
  • определение скрытых дефектов.
Компания выполняет все нормативы авторского надзора проектной документации

Обследование технического состояния зданий и сооружений на сегодняшний день включает следующие стадии: рекогносцировку, визуальный осмотр, диагностику — обследование с помощью приборов и инструментов. В ходе обследования объекта эксперты проводят подробную и всестороннюю оценку технического состояния здания. При этом, в случае необходимости, собирается вся информация о состоянии инженерных коммуникаций, таких как водопровод, газовая и отопительная системы, система электроснабжения, канализации. Определяется износ, эффективность работы, выясняется, есть ли возможность восстановления их работоспособности путем реставрации или они нуждаются в полной замене. 

Для того чтобы провести обследование, разрабатывается техническое задание, которое составляется заказчиком. В нем указываются основные требования к конструкциям зданий и сооружений в связи с запланированными работами (например, новые технологические нагрузки, различные воздействия, требуемые размеры помещений).

Эксперты проводят обмерные и обследовательские работы, определяют надежность конструкций здания или сооружения в целом, а также его отдельных элементов – фундамента, стен, перекрытий, покрытий, лестничных маршей, кровли. Все технические мероприятия по комплексному техническому обследованию зданий и сооружений выполняются в соответствии с требованиями нормативной строительной документации, однако цели, а также детали обследования, определяются заказчиком.

После выполнения работ компания — исполнитель разрабатывает и передает заказчику технический отчет о состоянии объекта, документ, содержание, состав и форма которого определена ГОСТ 31937-2011.Первой и основной частью результата является техническое заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний (при наличии их в техническом задании) и, главное — категория технического состояния здания в целом и отдельных его конструкций.

Отчет является официальным документом, который входит в состав проектной документации, в нем дается объективная оценка состояния здания на момент обследования. На основании данного отчета проектировщики принимают технические решения при разработке проектной документации по реконструкции объекта или техническом переоснащении.

В отчете обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам обследования;
  2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов;
  3. Поверочные расчеты строительных конструкций, протоколы лабораторных испытаний материалов;
  4. Выводы по результатам обследования;
  5. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов;
  6. Список нормативных документов.

     В результате проведенного обследования, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и коммуникаций здания, исчерпывающие сведения о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, о возможных перспективах здания по его эксплуатации, реконструкции, аренде или продаже.

Компания АМП успешно занимается комплексным обследованием состояния зданий и сооружений в Санкт-Петербурге с 1991 года.