Обмерные работы — это комплекс работ, проводимый измерительными инструментами и направленный на точное определение существующих геометрических параметров, размеров габаритов элементов и конструкций зданий, помещений, квартир, частных жилых домов.

Для построения точных чертежей зданий, помещений, квартир, фасадов специалисты пользуются специальной измерительной техникой, позволяющей с высокой точностью и в кратчайшие сроки снимать все необходимые размеры. В зависимости от целей обмерных работ могут использоваться как высокоточные приборы (нивелиры, дальномеры, теодолиты), так и приборы не высокой точности (лазерные дальномеры, линейки, механические рулетки, уровни, штангенциркули и отвесы). 

Обмеры выполняют при обследовании зданий и сооружений для составления обмерных чертежей.

Здания обмеряют при ремонтах, реконструкции или проведении капитального ремонта, для составления паспорта объекта и определении технико-экономических показателей, замера площадей и объемов. Обмерные работы зданий это снятие существующих геометрических замеров с определением площадей помещений и здания в целом.  Обмеру подлежат стены, колонны, пилоны, перегородки межкомнатные, оконные проемы, дверные проемы, шахты лифтов, вентиляционные короба, и короба для инженерных коммуникаций для каждого из этажей здания. Обмерные работы, в зависимости от технического задания, могут быть и фасадной части здания (входные тамбуры, ступени, колонны, козырьки, приямки, пандусы и другие элементы фасадов зданий).

Обмеры сооружений (мостов, эстакад, тоннелей, трубопроводов) — это снятие существующих геометрических замеров, определение существующих габаритов пролетов, колонн, выполнение поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.

Обмер помещений — определение точных геометрических параметров строительных элементов с целью создания фактического плана помещения, на котором отражаются реальные расстояния между элементами и их фактические размеры. Данный чертеж может использоваться для различных строительных работ, требующих высокой точности.

Обмеры квартиры — измерение фактического пространства, составление чертежей с нанесением на них перегородок, несущих элементов, отражение дверных и оконных проемов. Проведение обмеров в квартире, чаще всего, связано с необходимостью проведения перепланировки или ремонта. Полученные данные могут позволить архитекторам и проектировщикам наиболее выгодно для Вас использовать площадь квартиры, а также заранее прочитать покупку необходимого количества материалов.

Обмеры фасадов – выполнение обмерных работ существующих геометрических параметров всех элементов фасада (оконные, дверные проемы, эркеры, парапеты). Обмеры фасадов необходимы при планировании проведения капитального ремонта, реконструкции здания с целью определения стоимости ремонтных работ. Так же обмерные работы проводятся при оценке технического состояния фасадных стен зданий.

       Проведение обмерных работ для дизайнеров и архитекторов нужны для разработки дизайн-проектов. Проведение точных обмеров всех выступов, углов и других элементов помещения поможет в дальнейшем с расстановкой мебели и приборов. Обмерные работы для строителей – необходимы для составления сметы на ремонтные работы. Обмерные чертежи дают полную информацию о помещении (площади стен, пола, потолка, размеры окон и дверных проемов, высота помещения и т.д.), что позволит наиболее корректно рассчитать смету на ремонт.

     Проведение обмерных работ квартир при покупке или продаже – при покупке квартиры в строящемся доме случается, что после проведения обмеров БТИ площадь квартиры может увеличиться по отношению к ранее определенной площади (по договору предварительной купли-продажи), что повлечет за собой доплату компании-застройщику. Учитывая, что стоимость каждого квадратного метра жилья значительна, разница может составлять существенную сумму. При возникновении подобной ситуации, рекомендуем Вам заказать обмеры в независимой компании для проверки корректности составления плана БТИ. Другой случай с новостройками – по документам БТИ площадь квартиры значительно больше, нежели по факту обмеров. В данной ситуации необходимо проведение обмеров до выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире.

     Проведение обмерных работ для арендаторов – необходимы для того, чтобы сопоставить арендуемую площадь, указанную в договоре, с фактическими размерами. Часто случается, что фактически занимаемая площадь не соответствует помещениям, указанным в документах БТИ из-за проведенной перепланировки. Результаты обмеров являются аргументом для нахождения компромисса между арендодателем и арендатором.

     В процессе проведения обмерных работ специалист отмечает размеры на заранее подготовленном плане, при этом обязательно проверяя размерную цепочку одним общим размером. Хорошие результаты показывают геодезические приборы (тахеометры, GPS) при выполнении обмерных работ на большой территории. При использовании последних удается зафиксировать смещение стен со своих координационных осей, незначительные угловые смещения и другие особенности, возникшие в период длительной эксплуатации зданий и сооружений. В обмерных работах обычно используется лазерный 3D-сканер, тахеометр, цифровой нивелир и лазерный дальномер. Все чертежи, как правило, выполняются в программе AutoCAD или ArchiCAD. Обмерные работы выполняются с применением специальных измерительных приборов и инструментов, среди них такие как: лазерный дальномер, рулетка, тахеометры и другое геодезическое оборудование, штангенциркули и толщиномеры.

   Обмерные работы выполняют специалисты с разным уровнем навыков и опыта в зависимости от поставленной задачи. Рекомендуется перед заключением договора проверять лицензии, допуски на виды работ, наличие инструментов и подтверждение ранее выполненных контрактов и работ. Для выполнения обмерных работ не требуются наличие допусков и лицензий, но данный вид работ выполняют, как правило, инженеры по обследованию зданий и сооружений, кадастровые инженеры или геодезисты и если есть допуски, то это говорит о некой серьезности компании или специалиста.

Для определения стоимости обмерных работ конкретно по Вашему объекту Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам.