Оценка технического состояния индивидуальных домов порой сопряжена с определёнными сложностями. Это связано с той свободой в выборе проекта, которая предоставляется собственнику будущей дачи или коттеджа, с широким выбором современных стройматериалов, а также с тем, что отследить соблюдение технологии строительства частного объекта довольно трудно. Именно поэтому обследование индивидуальных домов следует доверять опытным профессионалам.

Наиболее распространёнными целями такого обследования являются:

  • определение степени надёжности здания при передаче прав собственности,
  • выяснение возможности надстройки/реконструкции объекта,
  • оценка ущерба, полученного в результате несчастного случая/действий злоумышленников,
  • изменение условий эксплуатации здания

(например, в связи с проблемами, возникшими на участке, где расположен дом, или началом строительства в непосредственной близости от здания).

Алгоритм обследования частного дома (как и любого другого объекта недвижимости) включает в себя несколько этапов. Прежде всего, эксперты изучают все имеющиеся проектные и рабочие документы и подготавливают план обследования, отталкиваясь от потребностей заказчика и особенностей постройки.

Последующий этап посвящён определению геометрических параметров здания и его элементов, а также регистрации тех повреждений, которые можно выявить в ходе визуального осмотра. При этом используются самые простые инструменты и приспособления: рулетки, уровни, отвесы, нивелиры, теодолиты и т.д.

Третий этап связан с более подробным исследованием обнаруженных ранее дефектов: трещин, разрывов или перекосов несущих конструкций, а также с изучением физико-химических свойств материалов, из которых эти конструкции изготовлены. Успех данного этапа напрямую зависит от инструментальной базы и квалификации специалистов, осуществляющих обследование.

Например, для полноценной экспертизы фундамента дома требуется отрывка шурфов на глубину, сопоставимую с глубиной подошвы фундамента. Кроме того, такое частичное обнажение фундамента является едва ли не единственным способом получить достоверную информацию о целостности изоляции, составе грунта, близости подземных вод и о многих других параметрах, критичных для безопасности дома.

На финальной стадии обследования проводятся поверочные расчёты, составляется подробный отчёт о найденных дефектах, даются рекомендации по устранению недостатков и делаются выводы о дальнейшей эксплуатации дома.

Инжиниринговая компания АМП успешно занимается обследованием частных домов и других зданий в Санкт-Петербурге с 1991 года.