Важнейшей составляющей технической экспертизы является обследование фундамента — конструкции, которая служит распределительным буфером между собственно зданием и основанием грунта. Цель такого обследования обычно состоит в определении степени износа фундамента либо его способности выдержать дополнительную нагрузку.

Необходимость в экспертизе фундамента может возникнуть перед капитальным ремонтом или реконструкцией, при возникновении трещин или деформаций в несущих конструкциях здания, а также в случаях, когда в непосредственной близости от данного объекта недвижимости начинается новое строительство.

Предпосылкой для успешного обследования оснований и фундаментов зданий является предварительное изучение проектной и эксплуатационной документации, материалов инженерных изысканий, журналов наблюдений, а также тщательный визуальный осмотр.

Наружное обследование позволяет составить подробный план экспертизы, который может включать в себя:

  • Изучение гидрогеологических параметров участка,
  • Определение дефектов фундамента (просадок, сколов, трещин, ржавчины и т.д.) — визуально и с помощью различных инструментов,
  • Лабораторные исследования грунта и материалов фундамента и многое другое.

Методы обследования оснований фундаментов весьма разнообразны и делятся на разрушающие (такие как отрывка шурфов и разведочных скважин) и неразрушающие (например, статическое и динамическое зондирование, радио- и магнитометрия).

Помимо натурных (полевых) работ проводят лабораторные тесты, направленные на изучение физических и химических свойств грунта основания, грунтовых вод, раствора, камней и других материалов фундамента.

Следующий — камеральный этап обследования — включает в себя анализ и обобщение полученных результатов, поверочные расчёты несущей способности фундаментов и воздействия на них внешней среды.

Итогом обследования фундамента является экспертное заключение, в котором делаются выводы о техническом состоянии фундамента и причинах возникновения тех или иных дефектов, а также предлагаются меры по обеспечению необходимой прочности, устойчивости и надёжности здания.

Опыт показывает, что своевременное обследование фундамента может предотвратить массу неприятных последствий, начиная с огромных финансовых и трудовых затрат на восстановительные работы и заканчивая трагическими событиями, вызванными невежеством и безответственностью недобросовестных строителей. Это особенно актуально для больших городов с их плотной застройкой, где долговечность и безопасность здания зависят не только от состояния его собственного фундамента, но и от воздействия близлежащих объектов и сооружений.

Компания АМП успешно занимается обследованием технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений в Санкт-Петербурге с 1991 года.