12
Окт
2019

Обследование жилых объектов

К категории жилых объектов относятся не только частные и многоквартирные дома, но также общежития и гостиницы. Самыми распространёнными причинами для их обследования являются:

оценка стоимости здания в связи с переходом права собственности (например, при купле-продаже),
подготовка к ремонту или возобновление незавершённого строительства,
реконструкция или перепланировка здания (его частей) под другие, не связанные с проживанием нужды,
расширение имеющейся площади за счёт сооружения пристроек или надстройки дополнительных этажей,
оценка ущерба, полученного в результате стихийных бедствий, человеческой небрежности или злого умысла,
выявление доступности жилого здания для маломобильных граждан,
истечение периода действия результата предыдущего обследования (обычно такой период составляет 5 лет для объектов недвижимости, размещённых в нормальных условиях, и 10 лет для зданий, расположенных в районах с сейсмической активностью, повышенной влажностью и т.д.).

оценка стоимости здания в связи с переходом права собственности (например, при купле-продаже),
подготовка к ремонту или возобновление незавершённого строительства,
реконструкция или перепланировка здания (его частей) под другие, не связанные с проживанием нужды,
расширение имеющейся площади за счёт сооружения пристроек или надстройки дополнительных этажей,
оценка ущерба, полученного в результате стихийных бедствий, человеческой небрежности или злого умысла,
выявление доступности жилого здания для маломобильных граждан,
истечение периода действия результата предыдущего обследования (обычно такой период составляет 5 лет для объектов недвижимости, размещённых в нормальных условиях, и 10 лет для зданий, расположенных в районах с сейсмической активностью, повышенной влажностью и т.д.).

Методы обследования зависят как от материалов, использованных при строительстве, так и от имеющихся в распоряжении подрядчика инструментов. Например, наличие трещин в бетонной стене можно выявить при визуальном осмотре, а для обнаружения полостей в кирпичной кладке потребуется ультразвуковое устройство. Состав и качество строительных материалов определяются с помощью применения разрушающих методов— механических испытаний и технологических проб. Кроме того, эксперты производят всевозможные замеры и фотосъёмку, а также изучают необходимую документацию (проект, технический паспорт, журналы ремонтных работ, отчёты о предыдущих обследованиях и др.)

По итогам обследования составляется отчёт, содержание которого зависит от целей его проведения и действующих законодательных норм. Заключение о степени безопасности жилого здания дополняется объёмными приложениями, в состав которых входят чертежи и фотоматериалы, математические расчёты и рекомендации по устранению выявленных проблем. При обнаружении серьёзных дефектов эксперт обязан известить об этом не только заказчика (или собственника здания), но и органы строительного надзора.