13
Сен
2019

Порядок получения разрешения на строительство объекта

Прежде чем приступить к возведению объекта капитального строительства, необходимо получить разрешение на его строительство. Такое разрешение обычно выдают органы местного управления, исполнительные органы субъектов РФ либо федеральные исполнительные органы.

В ряде случаев за выдачу разрешения на строительство и реконструкцию отвечают другие организации.

Например, при возведении объекта использования атомной энергии за получением разрешения на новое строительство нужно обращаться в Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом».

Выдача разрешений на строительство на территории, где разрабатываются полезные ископаемые, находится в ведении органов Управления государственным фондом недр.

К заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить ряд документов, полный перечень которых приводится здесь

Для индивидуальных застройщиков процедура получения разрешения на строительство значительно упрощена. Так, помимо самого заявления и копии документа, удостоверяющего личность заявителя, нужно подготовить:

  • документ, подтверждающий права физического лица на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды),
  • градостроительный план земельного участка,
  • план организации земельного участка, на котором чётко обозначено место расположения будущего строения.Исполнительный орган обязан выдать разрешение на строительство в срок, не превышающий семи дней со дня подачи заявления. Если собственнику отказано в получении разрешения на строительство дома ИЖС, должны быть указаны причины такого отказа. Заявитель может оспорить это решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство индивидуального дома выдаётся сроком на 10 лет и не теряет своей силы при переходе права собственности. Однако в некоторых случаях действие разрешения может быть прекращено. Это происходит в случае принудительного изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, добровольного отказа от права собственности или расторжения договора аренды.

Порядок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства оговаривается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявление на выдачу разрешения застройщик может подать непосредственно в отвечающий за это орган или в соответствующий многофункциональный центр.

С 2017 года предусмотрена подача таких заявлений в электронном виде, но на практике эта возможность реализована не во всех регионах Российской Федерации. В Санкт-Петербурге такая услуга доступна на сайте gu.spb.ru