Прежде чем приступить к возведению объекта капитального строительства, необходимо получить разрешение на его строительство. Такое разрешение обычно выдают органы местного управления, исполнительные органы субъектов РФ либо федеральные исполнительные органы.

В ряде случаев за выдачу разрешения на строительство и реконструкцию отвечают другие организации. Например, при возведении объекта использования атомной энергии за получением разрешения на новое строительство нужно обращаться в Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом».

Выдача разрешений на строительство на территории, где разрабатываются полезные ископаемые, находится в ведении органов Управления государственным фондом недр.

Порядок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства оговаривается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявление на выдачу разрешения застройщик может подать непосредственно в отвечающий за это орган или в соответствующий многофункциональный центр.

С 2017 года предусмотрена подача таких заявлений в электронном виде, но на практике эта возможность реализована не во всех регионах Российской Федерации. В Санкт-Петербурге такая услуга доступна на сайте https://gu.spb.ru.

К заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить ряд документов, полный перечень которых приводится здесь https://amp-project.pro/poleznaja-informacija/porjadok-i-perechen-dokumentov-dlja-poluchenija-razreshenija-na-stroitelstvo/

Для индивидуальных застройщиков процедура получения разрешения на строительство значительно упрощена. Так, помимо самого заявления (его образец можно скачать здесь: http://www.minstroyrf.ru/docs/2205/) и копии документа, удостоверяющего личность заявителя, нужно подготовить:

  • документ, подтверждающий права физического лица на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды),
  • градостроительный план земельного участка,
  • план организации земельного участка, на котором чётко обозначено место расположения будущего строения.

Исполнительный орган обязан выдать разрешение на строительство в срок, не превышающий семи дней со дня подачи заявления. Если собственнику отказано в получении разрешения на строительство дома ИЖС, должны быть указаны причины такого отказа. Заявитель может оспорить это решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство индивидуального дома выдаётся сроком на 10 лет и не теряет своей силы при переходе права собственности. Однако в некоторых случаях действие разрешения может быть прекращено. Это происходит в случае принудительного изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, добровольного отказа от права собственности или расторжения договора аренды.