Этап проектирования объектов недвижимости завершается разработкой проектной документации. От полноты и правильного оформления входящих в её состав документов напрямую зависят сроки её согласования, и, следовательно, более раннее или более позднее начало строительства.

Порядок разработки и согласования проектной документации определяется нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Положением №87, утверждённым Правительством Российской Федерации 16 февраля 2008 года. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/

На сегодняшний день проектная документация должна включать в себя не менее 14 разделов, в том числе пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка, разделы, содержащие архитектурные, конструктивные и объёмно-планировочные решения, сведения об инженерных сетях и оборудовании и т. д.

Фактически проектная документация должна предоставлять подрядчику исчерпывающие данные по всем материалам, технологиям и этапам строительства, поэтому в её состав входят самые подробные чертежи типовых и уникальных решений, а также пошаговые инструкции по их реализации.

Согласование и утверждение проектной документации может осуществляться и самим заказчиком, но опытные специалисты сделают это быстрее, без лишних проволочек.

Ниже приведён перечень основных организаций и должностных лиц, уполномоченных согласовывать проектную документацию:

  • Администрация города или района,
  • Комитет по градостроительству и архитектуре,
  • Комитет по природопользованию, обеспечению экологической безопасности и охране окружающей среды,
  • Управление садово-паркового хозяйства,
  • Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения,
  • Главный архитектор города,
  • Городское управление Министерства чрезвычайных ситуаций,
  • Инженерные службы города, контролирующие подключение объектов к сетям электро-, тепло- и водоснабжения, а также к сетям канализации и связи.

Самым сложным этапом согласования проектной документации на строительство является прохождение экспертизы, то есть, проверка соответствия проекта всем законодательным и техническим регламентам (например, санитарно-эпидемиологическим нормам или требованиям радиационной безопасности). Эту проверку могут осуществлять аттестованные специалисты, работающие как в государственных, так и в коммерческих организациях, хотя во многих случаях для получения разрешения на строительство требуется положительное решение именно государственной экспертизы. Все тонкости прохождения экспертизы изложены в ст.49 Градостроительного кодекса РФ, http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=49 там же перечислены те случаи, в которых экспертиза не обязательна.

Опыт нашей компании показывает, что грамотный подход к разработке и согласованию проектной документации на строительство позволяет существенно ускорить начало реализации проекта и сэкономить средства заказчика за счёт верной предварительной оценки материальных вложений и оптимизации строительных процессов. https://amp-project.pro/uslugi/podgotovka-proektnoj-dokumentacii/

Используя собственные опыт и наработки, специалисты компании А.М.П. помогут вам пройти все этапы согласования проектной документации на строительство спокойно в минимальные сроки.