Реализация авторского надзора в Российской Федерации регулируется «Положением об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» под номером СП 246.1325800.2016, утверждённом приказом Министерства строительства России. http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/e10/polozhenie-ob-avtorskom-nadzore.pdf

Эти правила распространяются на любые работы, связанные со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом зданий и касаются как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих авторское сопровождение и авторский надзор за строительством.

Авторский надзор является обязательным лишь при строительстве опасных производственных объектов, а также при реконструкции или капитальном ремонте объектов культурного наследия. В остальных случаях авторский надзор — дело добровольное, но, безусловно, очень ответственное.

При проведении авторского надзора ответственность за проверку соответствия всех строительно-монтажных работ положениям проектной документации возлагается на специалиста, его осуществляющего.

А застройщик, в свою очередь, обязан не только предоставить специалисту все необходимые материалы и беспрепятственный доступ ко всем местам производства работ, но и неукоснительно выполнять его требования по устранению недостатков и несоответствий.

В большинстве случаев отношения между застройщиком (заказчиком) и проектировщиком регулируются договором, включающим в себя список основных видов работ, ответственных конструкций и участков инженерно-технических сетей, подлежащих освидетельствованию, а также перечень документов, в заполнении которых проектировщик должен принимать участие.

Если же в качестве проектировщика выступает одно из структурных подразделений самого заказчика (подрядчика), авторский надзор осуществляется на основании соответствующего организационно-распорядительного документа.

Правила авторского надзора за строительством предусматривают как плановые, так и внеплановые проверки, о которых заказчик и проектировщик обязаны договариваться заранее (не менее чем за пять рабочих дней). После каждого выезда на объект проектировщик, осуществляющий авторский надзор, составляет подробный отчёт, в котором не только перечисляет выявленные дефекты и отклонения от норм проектной документации, но и указывает на их причины и устанавливает сроки устранения этих дефектов.

Журнал авторского надзора должен быть оформлен по ГОСТ 2.105, http://docs.cntd.ru/document/1200001260 пронумерован, подшит и скреплён печатями заказчика и проектировщика. Журнал регистрируется в соответствующем органе государственного строительного надзора и хранится на стройплощадке вплоть до окончания строительства или реконструкции.

Иногда в процессе авторского надзора проектной организации за строительством может возникнуть необходимость внесения изменений в проектную документацию. Обычно это происходит в результате принятия новых, обязательных для исполнения правовых актов или технических регламентов, при выявлении ошибок или недоработок в рабочей документации, из-за замены предусмотренных проектом строительных материалов, конструкций или изделий и т. д. В этом случае специалисты, осуществляющие авторский надзор, не только всячески содействуют решению возникших проблем, но и контролируют реализацию этих решений. Объём, порядок и сроки таких работ оговариваются либо в договоре на проектирование, либо в дополнительном соглашении к этому договору.

Как правило, авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока строительства (реконструкции) объекта, вплоть до ввода его в эксплуатацию, но иногда этот период может быть расширен до того момента, когда предприятие (здание, сооружение) выйдет на полную проектную мощность.

Проектное бюро А.М.П. успешно осуществляет авторский надзор объектов строительства в СПб с 1991 года.