Надежность и безопасная эксплуатация зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, предотвращение аварий на них — эта остро стоящая проблема как в нашей стране так и во всем мире. Выявление объектов, находящихся в неудовлетворительном техническом или в аварийном состоянии, и принятие мер по исправлению положения — именно с этой целью периодически обследуют техническое состояние всех построек. Современными требованиями к строительству являются: системность; безопасность; гибкость; ресурсосбережение; качество; эффективность.Одновременно рост объемов строительства и, как следствие, увеличение строительного фонда, ставит задачу — необходимость поддерживать и повышать качество построек путем проведения текущих и капитальных ремонтов, модернизации и реконструкции. 

Своевременное техническое обследование зданий и сооружений — залог их долговечности, эксплуатационной пригодности, отсутствия потенциальной угрозы жизни и здоровью людей. 

Данное обследование представляет собой целый комплекс исследований, расчётов и выводов, на основании которых принимается компетентное решение о дальнейшей эксплуатации, строительстве или реконструкции зданий. Согласно нормативным документам, обследование сооружения как объекта капитального строительства необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет в обычных условиях, и раз в пять лет для зданий, которые подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • при попадании здания в 30-метровую зону влияния нового строительства (согласно ТСН 50-302-2004 )

Комплексное обследование зданий и сооружений проводится:

  • плановое (в соответствии с ГОСТом);
  • после аварий или стихийных бедствий;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания;
  • перед реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим переоснащением;
  • при изменении технологического назначения постройки;
  • по истечении нормативных сроков эксплуатации объекта;
  • для оценки технического состояния недвижимости перед покупкой.

Результатом выполненного обследования является отчет, на основании которого принимается решение о возможности дальнейшего использования этой постройки, определяется необходимость реконструкции, ремонта, замены или усиления части несущих конструкций. Если во время обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений специалистами были обнаружены серьезные повреждения, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных частей здания или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, крену, способному привести к потере устойчивости здания, они немедленно обязаны информировать о сложившейся ситуации собственника объекта или эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы государственного строительного надзора.