Разработка проектной документации является обязательным условием строительства или реконструкции любого объекта недвижимости (или линейного объекта), за исключением отдельно стоящего дома высотой не более трёх этажей, предназначенного для проживания одной семьи (часть 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ: https://legalacts.ru/kodeks/Gradostroitelnyi-Kodeks-RF/glava-6/statja-48/).

Требования по разработке проектной документации, к ее содержанию и оформлению, постоянно обновляются. Целый ряд изменений был внесён Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/). Этот документ подробно определил состав и содержание разделов проектной документации (ссылка на ранее написанную статью), а также предусмотрел возможность разработки проектной документации для отдельных этапов строительства. В последующие годы положения Постановления №87 были дополнены в отношении метрополитена, автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта, а также морских и речных портов.

К сожалению, до сих пор существует некоторая неопределённость в перечне обязательных разделов проектной документации. Например, Постановление №87 допускает отсутствие раздела «Проект организации строительства» в том случае, если финансирование объекта ведётся не из бюджетных средств. Однако в части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/) ПОС указывается в качестве обязательного документа для получения разрешения на строительство. При возникновении подобных разночтений следует руководствоваться положениями документов более высокого уровня.

Существуют определённые требования и к разработчикам проектной документации. По закону ими могут быть только специалисты, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурного проектирования, либо юридическими и физическими лицами, работающими с такими организациями по договору подряда. Не менее серьёзны требования к профессиональному уровню архитекторов, ответственных за разработку проектной документации: они должны иметь профильное образование, как минимум трёхлетний стаж работы и каждые 5 лет повышать свою квалификацию.

Главное требование к оформлению проектной документации состоит в том, чтобы она содержала все необходимые для строительства (реконструкции) архитектурные, конструктивные, функционально-технологические и инженерно-технические решения.

Для этого в состав проектной документации включают текстовые и графические материалы (либо материалы в форме информационной модели), а также расчёты и ссылки на использованные источники.