Надёжность и безопасность любого здания во многом определяются состоянием его строительных конструкций, особенно тех, которые несут на себе основную физическую нагрузку. К ним относят фундамент здания, его стены и потолочные балки, а также колонны, перекрытия, фермы, опорные столбы и площадки и т.п. Невнимание к состоянию этих конструктивных элементов может привести к потере эксплуатационной пригодности объекта, а избежать этих неприятных последствий помогает регулярное обследование несущих конструкций.

Целью такого обследования является своевременное обнаружение дефектов несущих конструкций и выявление причин их возникновения. Имея на руках эти данные, опытные эксперты смогут не только определить степень износа отдельных конструкций и всего здания в целом, но и предложить обоснованные способы решения возникших проблем.

Этап 1. Изучение документации, подготовка технического задания

Материалами для ознакомления с объектом недвижимости служат результаты инженерно-геологических изысканий, строительная и проектно-сметная документация, эксплуатационные параметры здания, результаты предыдущих обследований и отчёты о более ранних обследованиях. Основным нормативным документом при составлении ТЗ служат СП 13-102-203 Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/1200034118).

Этап 2. Визуальный осмотр объекта и фиксация видимых повреждений и дефектов

На этом этапе эксперты уточняют геометрические параметры несущих конструкций, зафиксировать наличие трещин, деформаций, коррозии, предварительно оценить состояние защитных покрытий и материалов, определить аварийные участки. Параллельно составляется план дополнительных инструментальных исследований, выбираются участки для взятия лабораторных образцов.

Этап 3. Детальные инструментальные исследования и расчёты

Методы и инструменты технического обследования несущих конструкций чрезвычайно разнообразны. Только для обмерных работ используются десятки наименований приборов и устройств: рулетки, штангенциркули, щупы, угломеры, уровни, отвесы, нивелиры, теодолиты и т.п. Прочность бетона можно измерить с помощью ультразвука или молотка Фидзеля, его состав и структуру — путём химического или микроскопического анализа, а для определения состояния арматуры используют магнитный или радиационный методы, а также контрольное вскрытие.

Этап 4. Оформление результатов обследования, подготовка технического заключения

По данным, полученным в ходе испытаний, выполняются поверочные расчёты, позволяющие вычислить фактическую нагрузку и сравнить её с нормативной. Техническое заключение содержит результаты этих расчётов, схемы и планы обнаруженных повреждений и анализ причин их возникновения. По итогам обследования состояния несущих конструкций формулируется вывод о безопасности дальнейшей эксплуатации объекта и предлагаются меры по укреплению его конструкций.