Любые действия с объектами недвижимости, будь то строительство, реконструкция, аренда или продажа, станут гораздо менее рискованными, если у вас будет точное представление об их фактическом состоянии. Получить такие сведения можно, заказав техническое обследование здания или сооружения. Эта процедура позволяет оценить степень износа строительных конструкций, выявить скрытые дефекты и деформации, определить возможность последующего использования объекта или обосновать необходимость его ремонта.

Плановые профилактические обследования состояния зданий и сооружений проводятся каждые десять лет при условии, что объекты недвижимости функционируют в нормальных условиях, и в два раза чаще, если же они размещены в районах с повышенной влажностью, сильно загрязнённым воздухом, сейсмической активностью и т.д. Для уникальных исторических зданий и сооружений СПб обследование осуществляется в режиме постоянного мониторинга.

Содержание работ, относящихся к техническому обследованию, может быть разным, но в любом случае включает в себя тщательное изучение состояния фундамента, стен, перекрытий и других несущих конструкций, а также узлов сопряжения строительных элементов. Часто к этому добавляется проверка работоспособности инженерных систем или исследование грунта того участка, на котором расположен объект недвижимости.

В большинстве российских городов, в том числе в СП обследование зданий и сооружений проводится в три этапа. Первый — подготовительный — связан с изучением всевозможных бумаг: проектной документации, данных, полученных в ходе более ранних обследований, информации о проведённых ремонтах и т.п.

На втором этапе специалисты осматривают объект недвижимости, выясняют условия его эксплуатации, выявляют участки, требующие дополнительных исследований, и обеспечивают доступ к важным узлам и конструкциям.

Программа третьего, инструментального этапа формируется на основании результатов визуального осмотра. Методы, применяемые на данном этапе, очень разнообразны и зависят как от конкретных целей обследования, так и от наличия тех или иных инструментов и навыков у специалистов, его осуществляющих. Например, прочность бетонных конструкций можно проверить путём сдавливания, методом пластической деформации, а также с помощью ультразвукового обследования. Часть экспериментов, такие как исследование состава строительных материалов, проводится в лабораторных условиях, а сопровождающие процесс обследования расчёты выполняются с помощью специальных программ.

В итоге заказчик получает объёмный документ, содержащий общую оценку состояния объекта недвижимости, данные инструментальных замеров и математических выкладок, перечень всех обнаруженных дефектов и предложения по решению обнаруженных проблем.

В Санкт-Петербурге обследование зданий и сооружений проводят как государственные проектные организации, так и частные компании. Специалисты проектного бюро «АМП» обладают достаточными знаниями и опытом и имеют все необходимые сертификаты и допуски для технического обследования объектов недвижимости разного назначения и размера.