razrabotka-ishodno-razreshitelnoj-dokumentatsiiИсходно-разрешительная документация (ИРД) — это пакет документов, необходимых для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости.  Получение исходно разрешительной документации является обязательным условием для начала проектных и строительных работ.

Получение исходно разрешительной документации может осуществляться застройщиком или уполномоченный им техническим заказчиком на основании требований Градостроительного кодекса РФ и нормативно-правовой практики, сложившейся в данном регионе. Как правило, подготовка и оформление ИРД осуществляется на начальной, предпроектной стадии строительства. Основой формирования пакета может служить архитектурная концепция, учитывающая действующие положения Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Именно она позволяет связать воедино желания заказчика, идеи архитектора, возможности земельного участка и градостроительные нормы.

Перечень исходно разрешительной документации зависит от назначения объекта недвижимости и от особенностей территории его размещения. Пакет ИРД формируется индивидуально под каждый проект ровно в том объёме, который необходим для выполнения поставленных задач: проектирования, строительства, ввода здания в эксплуатацию и др. Тем не менее, существует минимальный комплект исходно разрешительной документации на строительство, включающий в себя:

  1. razrabotka-gradostroitelnoj-dokumentatsiiградостроительный план земельного участка, на которой размещён земельный участок,
  2. план данного участка на основе топографической съёмки,
  3. результаты инженерных, геологических и экологических изысканий,
  4. технические условия для подключения объекта к инженерным коммуникациям и дорожной сети.

Ниже размещён полный перечень исходно разрешительной документации для проектирования, структурированный по функциональному назначению:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или Договор аренды земельного участка
  • Акты выбора земельного участка (при его аренде) и коммуникационных трасс
  • Кадастровый план земельного участка (или здания)
  • Генеральный план населённого пункта
  • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Материалы проектов планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ)
  • Транспортная схема
  • Градостроительный план земельного участка
  • Согласованное в установленном порядке Архитектурно-градостроительное обоснование
  • Распоряжение о выделении земельного участка
  • Разрешение на снос зданий
  • Разрешение на вырубку зелёных насаждений
  • Архитектурно-планировочное задание
  • Инженерно-геодезических
  • Инженерно-геологических
  • Инженерно-экологических
  • Инженерно-гидрологических

а также

  • Ситуационный план М 1:2000
  • Результаты обмерных работ по зданиям и сооружениям
  • Результаты обследования состояния строительных конструкций
  • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
  • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
  • Требования к проекту Отдела государственного пожарного надзора
  • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
  • Исходные данные для разработки раздела по Гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям
  • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры и археологии
  • Справка о наличии или отсутствии на данном земельном участке полезных ископаемых
  • Заключение Управления по надзору в сфере природопользования
  • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства
  • Электроснабжение
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Водоснабжение и водоотведение
  • Подключение к ливнестоку
  • Телефонизацию и радиофикацию
  • Подключение к сетям инженерного обеспечения на период строительства
  • Вынос инженерных сетей из зоны строительства
  • Подключение к улично-дорожной сети
  • Разработку инженерно-технических мероприятий и мер пожарной безопасности
  • Задание на проектирование
  • Технологическое задание
  • Задание органов соцзащиты на обеспечение доступа маломобильных групп населения
  • Согласование Роспотребнадзором мест сброса очищенных стоков, водозаборного узла, очистных сооружений
  • Акт обследования конструкций существующих зданий
  • Согласование проектных решений с владельцами граничащих участков
  • Оценка воздействия на окружающую среду

а также другие справки, заключения и согласования, выданные уполномоченными государственными органами или специализированными организациями.

Грамотно подготовленная исходно-разрешительная документация характера обеспечивает законность и согласованность всех решений, принимаемых на этапах проектирования и строительства, избавляет инвесторов от ненужных рисков, а всех заинтересованных лиц — от неоправданных задержек в реализации проекта.

АМП предлагает услуги по комплексной подготовке исходно-разрешительной документации. Опыт и знания наших специалистов позволяют организовать процесс сбора исходно разрешительной документации максимально эффективно, с параллельным получением целого ряда согласований и заключений. Обратившись к нам, вы сможете не только сэкономить собственные силы и нервы, но и существенно сократить сроки получения разрешения на строительство.

Оставьте заявку