Градостроительной документацией называют комплекс взаимосвязанных документов, обеспечивающих планирование, проектирование, застройку и благоустройство территорий и поселений.

Качественная градостроительная документация позволяет согласовывать государственные и общественные интересы, принимать и проводить в жизнь разумные, экономически обоснованные решения, касающиеся планирования развития территорий субъектов Российской Федерации, городских и сельских населённых пунктов и других муниципальных образований.

Разработка градостроительной документации осуществляется на основе задания, выданного органами государственной власти или местного самоуправления, и подчиняется действующему законодательству, а именно:

  • Гражданскому и Земельному Кодексам РФ,
  • Федеральным законам и постановлениям Правительства РФ в области строительства,
  • законам, правовым и нормативным актам субъектов РФ и местного самоуправления,
  • градостроительным нормам и правилам,
  • нормативно-технической документации и т. д.

Градостроительная документация может включать в себя:

  • генеральный план территории,
  • границы городских и сельских населённых пунктов и других муниципальных образований,
  • проект планировки территории,
  • проект межевания территорий,
  • проект застройки квартала (микрорайона, города и т. д.)

Состав градостроительной документации варьируется в зависимости от объекта градостроительной деятельности, но должен быть достаточным для оценки экологической безопасности проживания населения, оптимальности градостроительных и проектных решений, природоохранных мероприятий и мероприятий по сохранению историко-культурного наследия.

Все перечисленные выше условия отражены в Инструкции о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации СНиП 11-04-2003: Посмотреть можно здесь

Положения данной инструкции являются обязательными для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности и охватывают все важнейшие стороны этого процесса. В частности, инструкция по разработке градостроительной документации содержит необходимый перечень исходных материалов: ими могут служить результаты комплексных инженерных изысканий, в том числе инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеологические, инженерно-экологические исследования, а также изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

Заказчик вправе собрать все эти материалы самостоятельно или поручить разработчику. В свою очередь, разработчик должен согласовывать с заказчиком все свои решения по разработке градостроительной документации, а если этот процесс осуществляется с использованием компьютерных технологий, сверять полученные топографические карты и планы территорий с соответствующими государственными стандартами.

Инструкция о порядке разработки и согласования градостроительной документации оговаривает основные требования к форме и содержанию входящих в её состав графических и обосновывающих материалов и пояснительной записки.

Обязательным условием для утверждения градостроительной документации является её согласование с уполномоченными органами исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства, земельных отношений, охраны памятников истории и культуры, горного и санитарно-эпидемиологического надзора, гражданской обороны и другими заинтересованными государственными органами.

Кроме того, градостроительная документация подлежит государственной экологической и ведомственной экспертизе, а также общественному обсуждению.

Положительное сводное заключение органа государственной экспертизы является основанием для утверждения градостроительной документации.

Утвержденная градостроительная документация передаётся для регистрации и хранения соответствующим органам архитектуры и градостроительства.

Компания А.М.П. предлагает свои услуги по разработке, согласованию и утверждению градостроительной документации на объекты любой сложности и назначения с учётом всех необходимых деталей и в строгом соответствии с градостроительным законодательством. Знания и опыт наших специалистов обеспечат вашу уверенность в том, что дальнейшее проектирование и строительство вашего объекта недвижимости пройдёт спокойно, без неожиданного вмешательства контролирующих органов или общественности.